Право собственности - 29.03.21 Особенности приобретения недвижимости на берегу моря

Обладать собственным участком на берегу озера или водоема – мечта многих людей. Покупка земли на прибрежной территории – это всегда престижно и выгодно, но иногда такие инвестиции таят в себе множество подводных камней.

Какие неприятные нюансы могут скрываться за столь желанной сделкой, как их избежать, какие положительные стороны, недостатки расскажет специалист Кадастровой палаты по Республике Башкортостан Алия Мухамедьярова.

Что такое береговая линия, водоохранная зона и прибрежная защитная полоса?

Береговая линия-это граница водоема. Она определяется в зависимости от его вида. Для моря, реки, ручья, озера, пруда или болота она будет определятся по разному, Например для моря – по постоянному уровню воды или по линии максимального отлива, а для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера – по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом

В свою очередь Водоохранная зона – это территория, которая примыкает к береговой линии водоема. Там действует специальный режим для хозяйственной и иной деятельности, чтобы предотвратить истощение и загрязнение берега и воды, при этом сохранить среду обитания местных растений и животных. Ее ширина зависит от вида водоема.

В пределах водоохранных зон существуют прибрежные защитные полосы – территории с еще более строгими ограничениями. Эти земли привлекательны для желающих построить домик у моря или отель, но они имеют особые правила использования.

Как узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны?

Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, выберите один из этих способов:

- закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и получите ее за несколько минут в онлайн-сервисе ФКП. Документ можно получить и на руки в течение трех-пяти рабочих дней, оформив заявку на сайте Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ).

- откройте онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». Для отображения границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос выберите инструмент «Слои» в панели инструментов в левом верхнем углу. Далее раскройте строку с названием слоя «Зоны с особыми условиями использования территорий» и в выпадающем списке поставьте галочку на слое «Зоны охраны природных объектов».

Хочу обратить внимание, что границы водоохранной зоны отображаются только если координаты ее границ внесены в реестр недвижимости.

Можно ли строить в границах береговой и водоохранной зоны?

Согласно закону от 2007 года, 20 м от кромки воды не могут быть оформлены ни в собственность, ни в аренду и должны быть доступны для любого человека для отдыха, рыбалки или купания. Но, на участки у воды, которые были оформлены в собственность и застроены до выхода этого закона, требование не распространяется. Данные клочки земли сегодня являются уникальными, и при появлении предложений о покупке на вторичном рынке, цены в несколько раз, а то, и десятков раз могут превышать рыночные.

Хочу обратить внимание, что Водным кодексом РФ, а также земельные участки на территориях общего пользования с прудами и обводненными карьерами приватизировать, то есть выкупить у государства, нельзя. Застройка береговой полосы тоже не допускается.

А вот за пределами береговой полосы можно приобрести, сдать в аренду или построить недвижимость при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных требований и норм. Это значит, что на участке, расположенном в водоохранной зоне, можно возвести индивидуальный жилой или садовый дом.

Есть ли какие либо требования при строительстве на территории водоохранной зоны?

Да. Несомненно. Необходимо оборудовать земельный участок сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления, истощения вод. К таким устройствам относятся канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды. Полный перечень сооружений указан в пункте 16 статьи 65 Водного кодекса. Выбор устройств зависит от допустимых норм сбросов загрязняющих веществ, установленных в законодательстве об охране окружающей среды.

Какие ограничения существуют в водоохранных зонах?

Водные объекты законодательно защищены водоохранными зонами и прибрежными защитными полосами, поэтому вблизи водоемов действуют ограничения. Например в границах водоохранных зон запрещается: размещать кладбища, скотомогильники, свалки, заправки, склады горюче-смазочных материалов; запрещается хранить и применять пестициды и агрохимикаты и много другое

На территориях прибрежных защитных полос также есть запреты. Например: не разрешается распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

На какие еще нюансы стоит обратить внимание при покупке дома на берегу?

Ещё один незначительный правовой вопрос состоит в том, что проезд в прибрежной полосе возможен по закону только по специально построенным дорога, имеющих твёрдое покрытие, а парковка также осуществляется только в специально отведённых оборудованных тем же твёрдым покрытием местах. Все прочие места в прибрежной зоне расцениваются как газоны, езда по которым запрещена.

Предусмотрена ли ответственность за нарушение водного законодательства?

Конечно. За нарушение водного законодательства предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Существует ли какая либо судебная практика по предоставлению земельных участков на берегу?

Строительство рядом с речками и водоемами накладывает ряд ограничений на застройку и оборот земельных участков. Особенно жесткие меры применяются для водных объектов, которые являются источниками водоснабжения. На этих территориях устанавливаются водоохранные зоны. Они делятся на три пояса регулирования, в которых либо полностью запрещено любое строительство, либо действуют различные ограничения.

Поэтому, в настоящий момент судебная практика идет по пути отказа в предоставлении в частную собственность даже земельных участков со строениями в том случае, если они находятся в первом или втором поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

 

 



Яндекс.Метрика