Право собственности - 20.01.20 Кадастровая оценка недвижимости в 2020 году

На вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Ленара Дегтярова.

По теме кадастровой оценки недвижимости собственников  интересуют в первую очередь результаты новой оценки, то есть кадастровая стоимость, которая будет применяться с 1 января 2020 года.

Как Вы знаете, с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», регулирующий отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации. В рамках реализации положений  этого Закона в республике в 2019 году Бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» завершены работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель водного фонда и земель населенных пунктов Республики Башкортостан для применения с 1 января 2020 года. Новую кадастровую стоимость получили более 1,5 млн. земельных участков населенных пунктов. Минземимущество Республики Башкортостан приказом от 18 октября 2019 года №1443 утвердило результаты оценки. Приказ с приложениями опубликован на официальном сайте министерства. Также эти результаты размещены в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.

Когда граждане начнут получать налоговые уведомления на уплату земельного налога по новой кадастровой стоимости?

Работы по внесению новой кадастровой стоимости по землям населенных пунктов и водного фонда в базу данных Единого государственного реестра недвижимости с датой применения 01.01.2020 завершены. В настоящее время ведутся работы по выгрузке этих сведений в территориальный информационный ресурс, чтобы затем передать их в УФНС РБ. Граждане получат уведомления об уплате земельного налога по новой кадастровой стоимости в 2021 году за налоговый период 2020 год. Но уже сейчас я советую ознакомиться с кадастровой стоимостью по своему участку, чтобы было время уточнить ее или исправить возможные ошибки. Заказав бесплатно выписку о кадастровой стоимости в МФЦ или посмотрев информацию на сайте Росреестра или Минземимущества.

 

Кадастровая стоимость каких объектов подлежит пересмотру в этом году?

В этом году бюджетным учреждением будут проведены работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства и земель лесного фонда республики также в соответствии с Законом 237-ФЗ.

В результате планируемых в этом году работ по оценке, сколько примерно объектов получит новую кадастровую стоимость?

В настоящее время Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2020 году Управлением формируется, после чего и будет известно точное количество объектов оценки. Ориентировочно это более 2,5 млн. объектов.

Должны ли подключаться к работам по государственной кадастровой оценке собственники объектов капитального строительства, то есть квартир, жилых домов, нежилых зданий?

У собственников объектов капитального строительства была возможность поучаствовать в процедуре подготовки к государственной кадастровой оценки. В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости могли предоставить Бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости. Прием деклараций осуществлялся с 1 марта 2019 года и до конца 2019 года. Об этом много сообщений в средствах массовой информации было сделано нашим Управлением, Минземимуществом, Бюджетным учреждением.

И хотелось бы обратить внимание собственников недвижимости на то, что после подготовки промежуточного отчета по оценке объектов капитального строительства (это ориентировочно июль — август месяц 2020 года), он будет размещён в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра (Москва) и сайте Бюджетного учреждения для ознакомления с ним всех заинтересованных лиц. На проверку характеристик и подачу замечаний, в случае несогласия с кадастровой оценкой, отводится 50 дней. Замечания можно будет представить заинтересованным лицам в Бюджетное учреждение Республики Башкортостан.

Что должны знать правообладатели, которые не согласны с кадастровой стоимостью?

Рассмотрение обращений, предоставление разъяснений и подготовку решений по вопросам, связанным с определением в 2018, 2019 году кадастровой стоимости земельных участков, в том числе категории населенных пунктов, осуществляет исполнитель государственной кадастровой оценки — Бюджетное учреждение (расположено по адресу: г. Уфа, ул.Бессонова, д.26а, окно 10.  С режимом работы можно ознакомиться на официальном сайте btiufa.ru). Согласно п. 1 статьи 22 Закона № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. На сегодняшний день указанная комиссия в соответствии со статьей 22 Закона № 237-ФЗ на территории Республики Башкортостан не создана. В случае несогласия с результатами государственной кадастровой оценки, проведенной Бюджетным учреждением Республики Башкортостан в соответствии с Законом 237-ФЗ (это земли промышленности, земли особо – охраняемых территорий, земли населенных пунктов и водного фонда), данные результаты можно оспорить пока только в судебном порядке. В Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра  по Республике Башкортостан в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135–ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в 2020г возможно оспаривать кадастровую стоимость только по объектам капитального строительства и землям сельхозназначения.

А если поменяются какие–либо учетные характеристики, например, вид разрешенного использования земельного участка или площадь по вышеперечисленным категориям, то кадастровую стоимость в таких случаях кто будет пересчитывать и в какой период времени?

Обращаю внимание на то, что в соответствии с положениями Закона №237-ФЗ, после утверждения результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения ГКО (в отношении тех категорий земель, по которым такая оценка проведена), полномочия по определению кадастровой стоимости осуществляет Бюджетное учреждение.

Законодательством предусмотрены сроки определения кадастровой стоимости, с учетом срока передачи сведений в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по вновь образованным земельным участкам, а также по участкам, прошедшим учет изменений — 11 рабочих дней, на внесение предусмотрено 20 рабочих дней. В совокупности с момента проведения государственного учета до предоставления сведений об актуальной кадастровой стоимости объекта, законодательством  предусмотрен срок 31 рабочий день.

Таким образом, на выходных документах (выписки из ЕГРН) которые формируются после проведенного государственного учета, сведения о кадастровой стоимости будут отсутствовать, либо будут отражены недействительные (неактуальные) значения. После внесения в ЕГРН актуальных сведений о кадастровой стоимости, их можно будет получить в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (предоставляется бесплатно) направив запрос в установленном порядке, либо воспользоваться сервисом справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на сайте www. rosreestr.ru.

 



Яндекс.Метрика