Правоустанавливающие документы входят в состав реестровых дел и являются частью Единого государственного реестра недвижимости. Их можно получить в виде копий, которые при этом являются сведениями ограниченного доступа, и поэтому выдаются не всем. О том как получить такие документы, нам расскажет начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Роскадастра по Республике Башкортостан Алия Зямилева.
Кто может запросить такие документы?
Во-первых, действующий и предыдущий собственник, а также их представители по доверенности;
правообладатель, в том числе залогодержатель, а также их представители по доверенности;
нотариус в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия;
- суд, правоохранительные органам, имеющие в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями.
Любые документы могут запросить вышеназванные вами лица?
Важно помнить, что копии каких-либо иных документов, кроме правоустанавливающих, помещенных в реестровое дело, по мотивированному запросу могут получить лишь суд или правоохранительные органы.
Какие документы обычно запрашивают жители региона?
Обычно запрашивают копии договоров. Также запрашивают копии иных документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения, например свидетельства о праве на наследство, план приватизации, постановление главы администрации района, решение суда о признании права собственности на объект недвижимости.
Кроме того запрашивается и технические документы, такие как межевой или технический планы, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и др.
Какой необходим запрос на получение копий правоустанавливающих документов из ЕГРН и как его заполнить?
Для получения данных копий необходимо составить письменный запрос.
- При обращении в офисы госуслуг «Мои Документы» его заполняет специалист по приему документов.
- При самостоятельном составлении запроса необходимо воспользоваться формой, приведенной в Приложении № 1 к Порядку предоставления сведений из ЕГРН. При заполнении необходимо обратить внимание на реквизит 1.1:
Поставить галочку в графу "об объекте недвижимости с кадастровым номером:" и указать номер объекта; а затем выбрать необходимый правоустанавливающий документ.
Например, если им является договор, то следует отметить графу "договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки...".
- При направлении запроса почтой в ППК «Роскадастр» требуется засвидетельствовать подпись нотариально. Если запрос направляет уполномоченное лицо суда, правоохранительного органа или нотариата подпись заверять не нужно, но в таком случае необходима печать органа.
Можно ли получить все правоустанавливающие документы по одному запросу, если таких документов несколько?
Один запрос оформляется для получения одной копии одного документа. Если необходимо получить несколько копий, то запрос оформляется на каждый документ.
Какие документы нужно приложить к запросу на получение копий правоустанавливающих документов из ЕГРН?
При личном обращении заявитель должен предъявить документ, удостоверяющий его личность. Если запрос подается представителем необходимы:
· доверенность (или ее копия) в простой письменной форме. При этом копия доверенности должна быть заверена в нотариальном порядке;
· копия документа о полномочиях лица, действующего от имени организации без доверенности и подписавшего запрос, если сведений о нем нет в ЕГРЮЛ;
· копия договора (другого правоустанавливающего документа), на основании которого зарегистрировано право залогодателя и возникла ипотека в силу закона в пользу заявителя, если записи о ней нет в ЕГРН (для заявителя-залогодержателя).
Как выдаются готовые копии правоустанавливающих документов из ЕГРН?
По общему правилу копии выдаются в течение трех рабочих дней со дня получения запроса филиалом ППК «Роскадастр». Если плата вносится после представления запроса, днем его получения считается день, следующий за днем, когда получены сведения об оплате. Копии выдаются тем способом, который был указан в заявлении.
