Нередко при сделках возникает ситуация, что на недвижимость наложено какое-либо ограничение или обременение. Какие ограничения бывают, что такое арест и как его снять, расскажет гость нашей студии – главный специалист-эксперт отдела регистрации арестов Управления Росреестра по РБ Кустова Вера Васильевна.
Что такое ограничения и обременения не недвижимость, какие они бывают?
Обременение недвижимости — это права третьих лиц на нее. Их называют так потому, что они обременяют волю собственника свободно и в полной мере осуществлять свои правомочия. Поэтому, если, например, собственник обремененной недвижимости захочет ее продать, ему нужно заручиться согласием покупателя принять ее с обременением. Примерами обременений являются: сервитут, ипотека, доверительное управление, наем жилья.
Ограничения обычно запрещают правообладателю совершать какие-то действия со своей недвижимостью. Как и обременения, они стесняют его в осуществлении прав. Пример ограничения — арест имущества должника, который наложил судебный пристав. Арест запрещает распоряжаться имуществом, может ограничивать пользование им или даже включать его изъятие.
Кто и по каким причинам накладывает аресты на недвижимость жителей республики?
Значительное количество записей об аресте внесено на основании постановлений судебных приставов-исполнителей. Наиболее частыми причинами для этого являются штрафы ГИБДД, задолженность по налогам и сборам, задолженность по кредитам, долги за коммунальные услуги, невнесенные налоги, сборы или алименты.
Запись об аресте или запрещении вносится Росреестром в ЕГРН также на основании документов, поступающих от судебных органов, таможенных и налоговых органов. Здесь хочется подчеркнуть, что Росреестр не принимает решения о наложении или снятии ареста или запрета.
Какие последствия для «нарушителя» несет наложенный арест, скажем, на квартиру?
Внесенная запись в ЕГРН об аресте/запрещении на недвижимость – основная причина для приостановления регистрационных действий с объектом. При наличии ограничительных мер недвижимость нельзя продать, подарить, обменять или передать в залог.
Также помимо арестов на недвижимость к нарушителям применяются и иные санкции: ограничивают выезд за рубеж, осуществляют списание со счетов денежных средств, блокируются банковские карточки.
Как узнать, что на недвижимость наложен арест или как выяснить детали данного ареста?
Сведения о наложенном аресте отражаются в Личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.
Сведения о наличии ограничений либо их отсутствии будут указаны в выписках из ЕГРН. Если сведения о запрете внесены, то в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект будут указаны данные о дате внесения и документе основании запрета.
Кроме того, сведения о наличии ареста на недвижимость можно посмотреть, пользуясь сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Данная информация по объектам недвижимости – открытого доступа и предоставляется бесплатно.
Сведения о прекращении судебным приставом-исполнителем исполнительного производства и вынесении им постановления о снятии ареста доступны для должника в личном кабинете на портале Госуслуг.
Предположим, что все долги погашены, причины наложения ареста на имущество сняты. Какие следующие действия. Как убрать запись об аресте в базе ЕГРН?
Снятие ареста осуществляется на основании решения (постановления, определения) органа, принявшего ранее решение о наложении данного ареста. Запись погашается в течение трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.
Снять арест гражданин может самостоятельно?
Если арест снимается на основании решения суда, то в данном случае любое заинтересованное лицо вправе обратиться в офисы приема МФЦ с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о снятии ареста, приложив к заявлению заверенное определение о снятии ареста. Судебный акт должен быть содержать отметку о вступлении в законную силу и гербовую печать – это важный момент.
Снятие ареста, наложенного службой судебных приставов, осуществляется путем направления постановления о снятии запрета посредством системы межведомственного взаимодействия, либо по почте, либо судебный пристав-исполнитель лично представляет постановление в Росреестр.
В данном случае граждане самостоятельно подать документы в МФЦ о снятии ареста не смогут, так как судебным приставам-исполнителям запрещено направлять постановление о снятии через заявителей или заинтересованных лиц.
