Что такое кадастровая стоимость? На что она влияет? Чем отличается от рыночной? На эти и другие вопросы ответит заместитель начальника отдела геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Нур Нурмухаметов.
Расскажите, что такое кадастровая стоимость, как она определяется и для чего нужна?
Кадастровая стоимость — результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату и на основе ценообразующих факторов.
За эту работу отвечают специализированные бюджетные учреждения, которые созданы в субъектах Российской Федерации. На территории нашей республики государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».
Кадастровая стоимость необходима, в первую очередь, для налогообложения. Так, кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?
Рыночная стоимость это цена объекта недвижимости, за которую он может быть продан с учетом всех его особенностей и текущего положения на рынке.
В отличие от рыночной, кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и проводится на основе деления объектов в зависимости от их вида использования. При ее определении не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники или вид из окна.
Хотелось бы обратить внимание радиослушателей, что в этом году Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принято решение о проведении в 2026 году на территории нашей республики государственной кадастровой оценки в отношении всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Результаты данной оценки будут применяться с 1 января 2027 года.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно?
Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно с помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости", которые доступны на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы».
Узнать ранее установленную кадастровую стоимость, увидеть динамику ее изменения на графике можно с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки», который также доступен в разделе «Сервисы» официального сайта Росреестра.
Информация, полученная с помощью электронных сервисов является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
В случае если требуется подтвердить сведения о кадастровой стоимости в бумажном виде, можно обратиться в любой офис МФЦ и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Если сведения о кадастровой стоимости нужны не на текущий момент, а на определенную дату, то эту дату следует указать в запросе. Тогда выписка будет содержать сведения о кадастровой стоимости по состоянию на указанную в запросе дату.
Кроме этого получить сведения о кадастровой стоимости по состоянию на определенную дату в форме выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в личном кабинете, пройдя авторизацию через «Госуслуги» на официальном сайте Росреестра, выбрав вид выписки «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость? Каков алгоритм действий?
Сегодня действует обязательный внесудебный порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Для этого вначале необходимо обратиться напрямую в государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», которое осуществляет определение кадастровой стоимости в республике. И только в случае несогласия с решением бюджетного учреждения можно будет подать судебный иск о признании незаконным решения бюджетного учреждения и установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
